Vào ngày 16/02 (giờ địa phương), Chính phủ Australia công bố lệnh cấm người nước ngoài mua nhà trong vòng hai năm tới (bắt đầu từ ngày 01/4/2025 đến ngày 31/3/2027) nhằm giảm áp lực lên thị trường nhà ở vốn đang gặp nhiều khủng hoảng do nguồn cung hạn chế nhưng nhu cầu liên tục tăng cao.
Theo thông báo đăng tải trên trang thông tin Chính phủ Australia (Australia Goverment), lệnh cấm áp dụng đối với hầu hết các nhà đầu tư nước ngoài bao gồm cả thường trú nhân tạm thời và các công ty nước ngoài. Song vẫn có một số ngoại lệ chẳng hạn như các khoản đầu tư giúp tăng mạnh nguồn cung nhà ở hoặc hỗ trợ khả năng tiếp cận nhà ở. Ngoài ra, những trường hợp thuộc chương trình Di động lao động Thái Bình Dương (PALM) có thể thuộc diện miễn trừ khỏi lệnh cấm.
Thông báo từ Chính phủ Australia
Đáng chú ý, bên cạnh lệnh cấm mua nhà, Chính phủ Australia cũng thắt chặt kiểm soát đối với hoạt động tích trữ đất của nhà đầu tư nước ngoài. Theo đó, khi mua đất trống, các nhà đầu tư buộc phải tuân thủ các điều kiện phát triển, đảm bảo đất đai được khai thác hiệu quả trong khoảng thời gian hợp lý. Những trường hợp mua đất nhưng không triển khai xây dựng, chỉ giữ chờ tăng giá để bán kiếm lời, sẽ bị xử lý nghiêm khắc.
Hiện Australia đang đối mặt cuộc khủng hoảng nhà ở nghiêm trọng với giá nhà tăng cao và nguồn cung hạn chế khiến nhiều người dân gặp khó khăn mua hoặc thuê nhà. Để giải quyết vấn đề đó, Thủ tướng Chính phủ Australia Anthony Albanese đã đề ra kế hoạch đầu tư trị giá 32 tỷ AUD, thúc đẩy xây dựng nhà ở, bao gồm 5,5 tỷ AUD hỗ trợ người dân mua nhà và các khoản hỗ trợ tiền thuê nhà dành cho thanh niên. Tuy nhiên, các biện pháp này cần thời gian để phát huy hiệu quả, do việc xây dựng nhà ở mới không thể hoàn thành ngay lập tức. Vì vậy, mặc dù tỷ lệ nhà ở do người nước ngoài mua trong năm tài chính 2022 - 2023 chỉ chiếm chưa đến 1% tổng số giao dịch bất động sản tại Australia, Chính phủ vẫn kỳ vọng lệnh cấm trên góp phần làm giảm áp lực lên thị trường nhà ở.
Ảnh minh họa. Nguồn: The official page for the Australian Department of Home Affairs
Ở chiều ngược lại, nhiều chuyên gia cho rằng tác động của lệnh cấm không đáng kể bởi vấn đề cốt lõi vẫn nằm ở gia tăng nguồn cung nhà ở và cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân. Bên cạnh đó, quyết định cũng làm dấy lên tranh luận về tác động đối với nền kinh tế, đặc biệt là thị trường bất động sản và dòng vốn đầu tư nước ngoài. Việc hạn chế nhà đầu tư quốc tế làm giảm sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Australia, trong khi chưa chắc chắn có thể giải quyết triệt để cuộc khủng hoảng nhà ở.
Chính phủ Australia dự kiến đánh giá lại hiệu quả của lệnh cấm trước khi quyết định có gia hạn sau thời điểm tháng 3/2027 hay không. Đồng thời, các cơ quan chức năng sẽ công bố hướng dẫn chi tiết về chính sách này trước khi chính thức có hiệu lực.
Viet Anh
Bình luận